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低生育率怪房价?美国人这样研究恒大、万科、SOHO均有人发话

时间:2019-09-05 11:56  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:众所周知,我国在2016年的时候开放了二胎政策,一方面是为了稳定人口出生率,另一方面也是为了维持人口红利。在政策落地当年,中国诞生了1800多万的新生儿,但接下去的两年这一数据却逐渐下降。到了2018年,中国新生儿数量仅为1523万人,比2017年少了200万,

  众所周知,我国在2016年的时候开放了二胎政策,一方面是为了稳定人口出生率,另一方面也是为了维持人口红利。在政策落地当年,中国诞生了1800多万的新生儿,但接下去的两年这一数据却逐渐下降。到了2018年,中国新生儿数量仅为1523万人,比2017年少了200万,更是我国自1962年以来的最低值。

  这样的情况着实令很多人感到意外——政策落地仅仅3年,按理说生育率不会出现明显下滑。思前想后,很多人将原因归在了一点上——房价。按照正常思维,农村地区由于政策严格,再加上思维转变,生育率下降程度定会较大,然而据媒体调研统计,实际情况并非如此。随着近年来城市房价的节节攀升,城市女性对于生育的意愿有所下降,其下降速度也早已超过了农村女性。

  对于这样的观点,想要证实起来确实并非易事,但实际上美国人也一直在研究房价与生育率之间的关系。美国最大的房产信息查询平台——Zillow,日前调研了全美25岁到29岁的女性,并且通过她们的想法得出了一份“房价与生育率报告”。报告中显示:房价和生育率之间确实存在着很大的“负相关”关系,房价每上涨10个百分点,生育率就会下降1.5%。而从他们对全美各大城市的统计数据中也可以看出,纽约、洛杉矶这样的超级城市,房价高、涨幅大,生育率下降的速度也相对较快。

  不仅如此,近年来很多地产界大佬纷纷撤出内地房地产市场,以他们多年来的专业经验和商业嗅觉,房价和生育率带来的人口红利之间,肯定存在着一定的关联性。对于这样的情况,很多专家名人畅所欲言,而他们的观点却又不尽相同。

  恒大集团首席经济学家任泽平:通过10年的房地产研究来看——短期看金融、中期看土地、长期看人口。一个地区的生育率高、人口净流入多,房地产市场必定供不应求,房价也会上涨。否则的话,房价很难涨得动。

  万科集团创始人王石:首先从长期来看,中国房地产市场还是有不错的前景。毕竟伴随着中国城市化进程,房地产的发展必不可少。其次房地产市场基本告别了“买了就赚”的阶段,但是也不是说会一直平稳下去,仍会受到相关政策的影响,生育政策自然也是其中一个方面。

  SOHO中国董事长潘石屹:生育是大事,是人类多少万年一代一代传递下来的,这种生生不息的基因非常强大。相比来说,房价十分渺小,和人类生育完全没有关系!

  对于以上观点,正在读文章的你们有何看法?在你们大家看来,高房价和生育率之间,是否存在着一定的关联性呢?



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